Сегодня Министерством Экономического развития и торговли уже принимаются активные действия, предшествующие введению нового стандарта оценки, который будет регламентировать оценку недвижимости.
С одной стороны, большинству оценщиков уже поскорее хотелось бы, чтобы еще один сегмент оценочной деятельности был регламентирован, поскольку отсутствие четкой, единообразной и выстроенной структуры оценки создает для оценщиков значительное количество проблем. Но с другой стороны, лучше подождать пока лица, уполномоченные принимать подобные документы, сойдутся в общей точке зрения по поводу того что же должен представлять из себя указанный стандарт.
Как показала практика, на заседаниях по разработке указанного стандарта горячие споры шли и идут, не прекращаясь, практически по каждому пункту, включая концепцию стандарта. Это лишний раз подчеркивает тот факт, что сегодня в оценочной деятельности нет единой точки зрения на проблемы оценки недвижимости.
Так, например, затруднения у специалистов начали возникать уже на этапе названия стандарта, поскольку с одной стороны, создатели стандарта предполагают, что он должен опираться на международные стандарты оценки, но в то же время, рассматривая международную практику можно говорить о том, что на Западе эти категории «недвижимость» и «недвижимое имущество» не ассоциируют. Безусловно, сейчас для нас нет принципиальной разницы в том, каким образом назвать стандарт оценки. Но если российская практика оценки, все же, перейдет к современной международной практике оценки, разработанной Дамодараном, то в таком случае недвижимость и недвижимое имущество будут представлять собой разные категории, соответственно и методика их оценки будет разной.
Поэтому, в некотором смысле, стандарт, в зависимости от того как его назовут, будет отражать глобальный курс развития оценки на ближайшие годы.
К одной из, пожалуй, самых главных причин, по которой сегодня необходимо введение подобного стандарта остается низкий уровень подготовки оценщиков, оканчивающих учебные заведения в совокупности с тем, что учебные пособия, по которым сегодня учатся оценщики, это по-прежнему переводная литература. В таких условиях, изначально невысокий уровень знаний, дополнительно подкрепляемый заказным характером оценок по недвижимости, формирует порой совершенно недопустимые практические методы реализации подходов и методов.
В свою очередь, стандарт позволит требовать от оценщиков более добросовестного подхода к определению стоимости недвижимости.
С точки зрения более частных аспектов практики оценки недвижимости, сегодня можно говорить о том, что такие моменты как практика согласования результатов оценки, практика внесения корректировок, расчета коэффициентов капитализации и прибыли предпринимателя остаются до сих пор дискуссионными (в части наиболее точной методики расчета).
В таких условиях, если все же российская оценочная деятельность стремится развиваться в ногу с международной, то при разработке упомянутого стандарта следует соблюдать компромисс между концептуальным западным пониманием недвижимости и российской практикой оценки.